闲鱼租房动了58的奶酪,闲鱼租房要凉了?

2019年9月14日07:55:50 发表评论

另一个“58同城”,能否打过58同城。

近期,90后互联网从业者贾女士在新闻上,看到了闲鱼租房的8.8租房优惠活动,刚换了工作急需找个公司附近房源的贾女士,抱着试一试的态度使用了闲鱼租房,还算成功的在一周内租到了新买房,“其实优惠不是主要的,上闲鱼的一半人是为了寻求真房源,尽快租到新房子。”

未来租赁信息系统应用主要是出租交易系统,提供房源信息展示、营销、交易促成功能,如58、链家网、阿里闲鱼等。今天下午,阿里巴巴旗下的二手交易社区“闲鱼”宣布即将开启“百城千集”行动:未来一年将在交易密度最高的100座城市,举办1000场闲鱼集市,并将为闲鱼鱼塘的发展先期投入上万元人民币,让散落在国内外各个城市的“鱼塘”成为分享经济的“驱动据点”,也让更多的人能享受到闲置交易的便捷与神奇。

上海最大的租房网络——上房租赁网的资料说明:目前上海市房屋出租月交易额已达上千亿元人民,近年来出租房产面积已突破500万平方米,实际出现交易而未登记的出租量不计其数,租房而居的人员达到150万。

闲鱼租房动了58的奶酪,闲鱼租房要凉了?

58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》(以下简称“报告”),也印证了新城市租房格局逐渐成型。原标题:公租房开通网上“询租” 价位全透明 浦东新区推出的在线选房平台迅速抢占租房行业。诸葛找房数据研究中心对当前我爱我家、链家、中原地产、21世纪不动产、丽兹行等中介公司挂牌租房房源及58同城、赶集网等互联网租房平台的数据进行融合探讨(为确保样本数据非常接近市场真实情况,剔除月房租在10万元以上的豪宅)。

闲鱼拉来了蚂蚁金服旗下芝麻信用,为个人客户之间的交易保驾护航:。未来,闲鱼将再次与芝麻信用等伙伴合作,上线包括品牌衣物、租房、优品等在内的更多品牌服务。谌伟业认为,个人客户的信用,一直是影响闲置交易的短板,闲鱼充分和蚂蚁金服旗下芝麻信用挂钩,为个人客户之间的交易提供增信,最大限度地提高买卖双方之间的信息不对称,也能有效做实用户社群,避免客户的“一锤子买卖”倾向。

难以回避的假房源问题

租房、招聘、本地生活服务是常见生活需求,互联网公司始终在这种领域征战。2015年4月17日,58同城和赶集网合并,行业老四老三的八年战争已经结束,最终58同城成为这一领域的霸主。

58同城的地产业务比较关键,在2019年Q1财报中,58同城、安居客(58同城旗下)等系统付费商户数约340万,同比下降7.5%。2018财报数据显示,房产的支出占了58集团的40%。因此保持房产业务的迅速发展比较重要。

闲鱼租房动了58的奶酪,闲鱼租房要凉了?

58同城自2013年上市以来,其毛利率几乎都在80%以下。这主要源于其业务引入信息广告的业务体系。简单来说,就是众多业主和房产中介机构在58同城发布租房信息,租客在58平台浏览信息,个人房源可以选择在系统签约交易,经纪人房屋资源要在中介机构的线下门店进行签约。

垂直媒体《房地产和互联网思维》就预测道:“58同城上,排在最前面的房产信息通常不是用户最应该的,而是出价最高的。所以,虚假信息,成为58平台上无法缓解的难题。”众多地产中介机构出价竞争的显眼广告位,是58同城的重要收入来源。

数据之外,闲鱼更想指出两个概念,那就是以二手交易起家的闲鱼,已经做出了“二手”、“交易”之外的价值“社区”、“分享”。

先说下大概过程:6月7号在闲鱼拍了个iphone6plus手机,根据他的描述《国行iphone6plus银色进水屏幕条竖线,触摸失灵,home键不能用,保证无维修》1500交易,卖家要求拍闲鱼交易,保证安全,我之前还有拍过闲鱼,没出过问题,出于对商家的认同,就拍了。今天下午,阿里巴巴旗下的二手交易社区“闲鱼”宣布即将开启“百城千集”行动:未来一年将在交易密度最高的100座城市,举办1000场闲鱼集市,并将为闲鱼鱼塘的发展先期投入上万元人民币,让散落在国内外各个城市的“鱼塘”成为分享经济的“驱动据点”,也让更多的人能享受到闲置交易的便捷与神奇。

这是闲鱼租房的平台特色之一,闲鱼平台负责人处端也曾在公开采访中看到,“信用制度早已是美国近十年来最大的突破,个人与个人之间能完善起这些基础的认同,才能出现更多交易的或许。”

争夺中介机构已在路上

“仅今年一年,就有达到1800万人在闲鱼上找房子,闲鱼上已积累的房源超过700万套”,闲鱼负责人处端(花名)表示。那么闲鱼能否运用信用交易闲鱼租房,根治互联网租房平台的假房源问题呢?

“实际闲鱼租房上大部分也是中介,甚至中介会介绍更好房源,引诱你线下签约”,贾女士向Tech星球反馈,虽然中介的闲鱼租房是真房源,但是她们也有更多的房源没有推到平台,他们会引诱你到线下看,也会强调这些条款费用可以免除,来欺骗你们不在平台签约。”

如果现在在国外发展,诚信很重要,比如贷款,都应该有良好的信用记录,这样会给你的信用留下污点。所以闲鱼租房一定要注重信用问题。

闲鱼租房动了58的奶酪,闲鱼租房要凉了?

诸葛找房数据研究中心对当前我爱我家、链家、中原地产、21世纪不动产、丽兹行等中介公司挂牌租房房源及58同城、赶集网等互联网租房平台的数据进行融合探讨(为确保样本数据非常接近市场真实情况,剔除月房租在10万元以上的住宅)。为此,浦东公租房公司在新供应房源装修之后和已供应房源原房主退租前三个月,会提前将相关房源在网上以“询租”状态启用。

同时发布房源可入住日期,定点定时向获得公租房准入资格的对象开放网上选房,既有利于保障对象提前安排好租房计划,又增加了房源利用效益,实现周转性空置增加和单价增收双重效果。实现供应主体、租赁协议成交、信用评价机制全覆盖,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人租赁房源全部纳入系统管控。

今年58同城“封杀“21世纪不动产的消息,就反应了互联网房产系统对中介的复杂感情。2018年6月,58集团CEO姚劲波联合21世纪不动产、我爱我家、中原地产等中介机构举行真房源誓师典礼。2019年4月,贝壳找房CEO左晖发起新居住大会,来自全国的800家中介品牌方来到现场,其中也比如21世纪不动产的代表。

但是闲鱼租房业务的挑战也好多,要想在58同城占据的领域分一杯羹,闲鱼房源的拓宽必将是一项艰苦挑战。在力争中介机构的道路上,也将会与58同城等平台出现竞争。

闲鱼租房动了58的奶酪,闲鱼租房要凉了?

另外的窘境是闲鱼租房业务,能否保持真房源的本色。

前文提到交易绑定信用支付,虽然可以必定程度减少假房源交易的弊端,但是系统上有对策,中介机构下有对策。贾女士就觉得,虽然当下的闲鱼租房平台上,真房源数量比价多,但将来规模发展出来后,未必不会充斥假房源。

为了培养用户习惯,姚劲波称其三年内不会考虑对交易收取佣金,第三方支付扣取的佣金费也由58同城补贴。佣金方式:敦煌网采用单一佣金率模式,按照系统类目分别设置固定佣金比率来缴纳佣金,并建立“阶梯佣金”政策,当每笔订单总额超过300美元,平台佣金率统一为4.5%。当时的方式是采用佣金模式,每完成一笔交易,我们缴纳20%的佣金,比如说你认为给孩子取名字要100块钱,这个生意完成以后我们就收取20块钱。

近期,菜鸟裹裹宣布了c2c二手交易系统—— “闲鱼”战略合作,为共享经济促进,使闲鱼上的买家也可以享受到菜鸟裹裹的在线寄件服务。阿里巴巴的此外一个大方向是“本地生活化”,闲鱼也在做这个方向的尽力, 比如最近发布的“百城千集”计划,要在100座城市,举办1000场闲鱼集市。而在阿里内部也正在发力闲鱼,在阿里的2016年q1营收中,闲鱼与钉钉等新兴业务被称为“四小花旦”,并整合了淘宝拍卖。

当下的闲鱼确实进入一个发展的关键时间节点,阿里对闲鱼的下一步战略目标,是开启继京东、天猫后的第三个万亿级市场。

2018年末,闲鱼公布的数据显示闲鱼租房,现在经常有达到100万用户在闲鱼上公布超过200万件个人闲置物品,闲鱼用户总计发布的宝贝总数已达到14亿件,“闲鱼很快GMV就突破1000亿了”。

要推动GMV从千亿到万亿的跨过,闲鱼就需要从衣物、图书等小商品交易中拓展出来,此前处端还透漏称闲鱼未来还能做二手车业务,现今闲鱼已经跟大搜车、瓜子平台等有一些接触。

报告订单量推动低双位数下滑,自有业务订单量推动高个位数下滑。订单量下降10%,工业科技和温控平台业务均体现良好,自有业务订单量*增长8%。作为共享经济的一种,国内电商大佬今年也推动了在二手电商行业的发力,阿里巴巴将旗下闲置物品交易系统“闲鱼”和“拍卖”业务正式合并,58赶集二手业务独立出去成立“转转”,京东的“拍拍二手”、百姓网旗下的乐空空也开始在二手市场发力。

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